UROKLIWA OKOLICA - IDEALNA NA DOM POD MIASTEM LUB DLA DEWELOPERA!

Polecam do sprzedaży działkę budowlano-rolną , o powierzchni 6230 m2 w Krężnicy Jarej, usytuowaną w spokojnym otoczeniu zabudowy rezydencjonalnej.

Nieruchomość znajduje się w pierwszej linii zabudowy , przy asfaltowej drodze powiatowej w klasie lokalnej (L). Droga o małym natężeniu ruchu. Linia zabudowy od granicy frontowej działki wynosi 7 m.

Frontowa część działki o powierzchni 2438 m2 , zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w zabudowie wolnostojącej lub bliźniaczej (symbol planu 30-MN).

Ponadto MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA TERENU PRZEWIDUJE :

I. W obszarze MN - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ustala się:

1. powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej - minimalnie 900 m² dla zabudowy wolnostojącej i 450 m² dla zabudowy bliźniaczej.

2. lokalizację jednego budynku mieszkalnego na działce budowlanej.

3. budynki mieszkalne jednorodzinne wolnostojące lub w zabudowie bliźniaczej.

4. doinwestowanie poszczególnych zabudowanych budynkiem mieszkalnym, istniejących działek budowlanych o budynki garażowe i gospodarcze wolnostojące, wbudowane lub dobudowane do budynku mieszkalnego.

5. wskaźnik intensywności zabudowy:
a) maksymalny - 0.6,
b) minimalny - 0.01.

6. wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej - maksymalnie 30%.

7. udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej - minimalnie 50%.

8. maksymalna wysokość budynku:

a) mieszkalnego - 9,0 m (maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne przy czym II kondygnacja może być realizowana wyłącznie jako poddasze użytkowe w dachu),

b) maksymalna wysokość budynku gospodarczego, garażowego - 6,0 m (1 kondygnacja nadziemna).

9. Stosowanie dachów stromych o spadku do 45 i symetrycznym nachyleniu połaci. Dopuszcza się na budynkach mieszkalnych stosowanie dachów płaskich, ale wysokość budynku nie może wówczas przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych i 8,0 m.

II. RPm - teren rolny z dopuszczeniem zabudowy, w którym ustala się:

1. podstawowe przeznaczenie - teren pod uprawy polowe i ogrodnicze;

2. adaptację istniejącej zabudowy;

3. modernizację, rozbudowę i uzupełnianie zabudowy w granicach istniejącego siedliska, dopuszcza się powiększenie działki siedliskowej i wydzielenie działki budowlanej dla zstępnych, o min. powierzchni określonej dla terenów 1 MN,

2. lokalizację nowych siedlisk w enklawach istniejących zabudowy zagrodowej lub jej bezpośrednim sąsiedztwie, w odległości nie dalszej niż 100 m od istniejącej zabudowy, z warunkami bezpośredniego dostępu do drogi publicznej lub ciągu pieszo - jezdnego oraz określonymi dla terenów zabudowy zagrodowej (MR),

3. lokalizacji ferm hodowlanych, gospodarstw ogrodniczych, obiektów obsługi rolnictwa i innych zaliczanych do działów specjalnych rolnictwa, pod warunkiem, że nie będą kolidowały z zabudową i zostaną zachowane wymogi określone w przepisach szczególnych; wyklucza się lokalizację ferm hodowlanych zaliczanych do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko przyrodnicze, dla których jest obligatoryjne sporządzanie raportu,

4. realizację dróg i urządzeń infrastruktury technicznej, terenów zieleni i urządzonych ciągów spacerowych wzdłuż cieków, na zasadach określonych w planie,

5. możliwość zalesień.

Podział: Istnieje możliwość podziału geodezyjnego działki i wydzielenia trzech działek budowlanych: pod zabudowę mieszkaniową (2 działki) i zagrodowo-rolną (1 działka).
Ceny poszczególnych działek:
a) 135 tys (działka w zab.MN, pow. 9 ar, I linia zabudowy),
b) 126 tys (działka w zab.MN, pow. 9 ar, II linia zabudowy)
c) 135 tys (działka w zab.MR i RPm, pow. 37,7 ar, III linia zabudowy)

Media: woda z sieci, gaz z sieci - w pasie drogowym ok. 8 i 12 m od granicy działki, energia elektryczna - w działce.

Odległości:

las Krężnicki - 1100m
przystanek MPK- 2000 m,
kościół - 2500 m 
szkoła podstawowa - 2800 m 
przystanek PKP - 3400 m 
węzeł trasy S19 w Strzeszkowicach Dużych - 7,8 km
do ul. Jana Pawła II w Lublinie - 13,7 km.

Atuty:

rozwijająca się okolica podmiejskiej zabudowy jednorodzinnej
bliskość lasów, stawów, terenów rekreacyjnych zapewniających prawdziwy relaks
komunikacja miejska MPK w zasięgu
możliwość podziału i realizacji zabudowy /wolnostojącej i bliźniaczej/ na mniejszych działkach stanowi okazję dla deweloperów
świetna lokata kapitału

W miejscowości dostępne są m.in. sklepy spożywczo-przemysłowe, paczkomat, biblioteka, hala i boisko sportowe, szkoła podstawowa.

Zapraszam do kontaktu telefonicznego i na prezentację nieruchomości :)

Informacje dodatkowe :

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu kodeksu cywilnego (art. 66 i następnych k.c.), ale jest zaproszeniem do współpracy. Opis, zawarty w ogłoszeniu, jest sporządzany na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela i może on podlegać aktualizacji.
Oferta stanowi ofertę na wyłączność. Nie znajdziesz jej nigdzie więcej.
Koszty dodatkowe pokrywane przez Kupującego to koszty notarialne, opłaty od wpisów wieczystoksięgowych oraz podatek od czynności cywilnoprawnych.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo